+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Разрешение на субаренду от арендатора к арендодателю. Письмо на разрешение субаренды образец

Содержание

Правильно составленный образец поможет добиться согласия арендодателя на субаренду

Разрешение на субаренду от арендатора к арендодателю. Письмо на разрешение субаренды образец

При высокой стоимости на объекты недвижимости и земельные участки, нередко значительно выгоднее не выкупать их в собственность, а арендовать на определённый срок в зависимости от цели назначения. Установив правила пользования недвижимостью или землей, собственник передаёт свои владения в аренду.

При больших площадях арендатор, в свою очередь, по согласованию с собственником может сдать часть помещений третьим лицам. В этом случае арендатор выступает арендодателем, а вид аренды называется субарендой. Такой вид сотрудничества намного выгоднее всем сторонам.

Для законности сделки требуется согласие арендодателя на субаренду, образец составления которого рассмотрим для разных вариантов арендного сотрудничества.

Правовые аспекты

Арендные отношения законодательно регламентированы Гражданским кодексом, и только владелец собственности решает, как ею распоряжаться: сдавать в аренду одному арендатору и уполномочить его контролировать процесс взаимодействия с субарендаторами или самостоятельно работать сразу с несколькими клиентами.

Выбирается, как правило, первый вариант, так как всю руководящую деятельность берёт на себя арендатор, распределяя помещения и сдавая их в субаренду по своему усмотрению, но с согласия собственника.
Согласно п.2 ст.

615 ГК РФ настоящий договор поднайма с третьей стороной, может быть заключён, при наличии согласия арендодателя, то есть собственника.

Важно! В договоре запрещён пункт, в котором арендатор наделяется правом заключения соглашения субаренды без согласия владельца. Но в документ достаточно включить пункт на право арендатора передавать имущество в поднаем. В этом случае дополнительных разрешительных соглашений уже составлять не нужно.

В кажущейся тавтологии и игре слов заключён глубокий правовой смысл. Нарушение этого условия ведёт к полной ликвидации законности сделки.

Законом не предусмотрена конкретная форма выражения согласия на передачу имущества в субаренду.

Разрешено его оформлять протоколом, отдельным письмом, дополнительным соглашением, приложением к основному документу, один экземпляр или копия которого должна храниться у владельца имущества.

Может ли субарендатор сдавать сам в аренду помещение?

Арендатор имеет право сдавать в субаренду третьим лицам имущество, одновременно наделив их теми же функциями. То есть каждое последующее звено цепочки – это и субарендатор и субарендодатель для следующего элемента связи.

Законодательством количество звеньев не ограничено. Единственным правилом является то, что срок субаренды не может превышать период, выделенный для аренды.

Заключая договор, необходимо удостовериться, что существует заверенное нотариусом согласие собственника на субаренду.

Ответственность за нарушение договорных отношений

Согласно ст. 167, 168, 615 и ст. 1103 ГК РФ при сдаче здания в субаренду без согласия арендодателя (собственника), последний имеет право расторгнуть соглашение найма с требованием взыскать убытки по причине пользования имуществом не по назначению. Субаренда без согласия арендодателя считается незаконной и может повлечь наказание в зависимости от нанесённого ущерба.

При продлении сроков основного соглашения между собственником и арендатором автоматически разрешено изменить и сроки поднайма, но лучше оформить новый документ с чётким указанием новых данных.

Если в первоначальном договоре коммерческого найма собственности не было предусмотрено, сдавать помещение в субаренду (по причине отсутствия необходимости), то следует согласовать этот момент в виде дополнительного соглашения. Согласно п. 1 ст.

452 ГК РФ сделки между юридическими и физическими лицами об изменении условий основного договора должны быть оформлены и заверены в той же форме, что и основной документ. То есть, если он оформлялся у нотариуса, то и все дополнения поднайма должны быть заверены нотариально. В противном случае соглашение теряет правовую силу и является нарушением законодательства.

Нюансы составления договора

Статья 615 ГК РФ обязывает к поднайму или прокату применять те же правила, что прописаны в основном документе на аренду собственности. По ст. 607 ГК в соглашении в обязательном порядке прописываются все виды имущества, которые будут переданы в пользование третьим лицам.

Без описания объекта передачи, договор считается юридически ничтожным. То есть при делегации права аренды помещения необходимо указывать его площадь, расположение и другие важные параметры. Если объектом является оборудование, то указываются все его параметры при передаче внаём.

Типовой договор аренды недвижимости дополняется следующими документами:

  • Разрешением на поднаём от собственника помещения или офиса.
  • Протоколом, в котором указаны все разногласия сторон.
  • Протоколом о согласовании разногласий, если они существуют.
  • Актом, в котором прописываются условия приёма-передачи собственности внаём и поднаём.

При возникновении необходимости прекратить договорные отношения по недвижимости одна из сторон по ст. 610 ГК обязана оповестить об этом другую за три месяца до окончания срока. Одновременно прекращается и срок действия поднайма. Но законодатель в ст.

618 ГК РФ предусмотрел правовую возможность для добросовестного субарендатора на оформление договора с новым арендодателем или собственником на тех же условиях на оставшийся ранее установленный срок. Тем самым закон защищает интересы субарендатора любого уровня.

В соглашении аренды или проката  всегда приписываются штрафные санкции и условия выплаты пени.

Соглашение поднайма должно сопровождаться следующими документами:

  • Перечнем имущества или объектов недвижимости, которое использует субарендатор.
  • Графиком платежей.

Договор аренды с правом субаренды выглядит следующим образом.

Внимание! При составлении документов необходимо следить в договоре субаренды за сроками действия соглашения сторон. Следует убедиться, что этот период меньше или равен сроку аренды по основному документу. В противном случае субарендатор теряет все права, и его деятельность становится незаконной.

Каждому субарендатору желательно иметь копию основного договора аренды, что избавит его от правовых коллизий в будущем и судебных разбирательств.

Образец согласия арендодателя на субаренду

Согласие на субаренду нежилого помещения или офиса составляется собственником только письменно и является неотъемлемой частью основного соглашения. Образец можно найти как в интернете, так и составить самостоятельно. Главное условие – подробное описание сдаваемого помещения, его состояния, площади пользования. Субаренда – это всегда риски:

  • Арендатор, прежде всего, отвечает перед собственником за надлежащую эксплуатацию взятого помещения.
  • В случае порчи имущества субарендатором, отвечать приходится арендатору перед владельцем. То есть переуступка прав не освобождает от ответственности.
  • Одновременно арендодатель отвечает за качество предоставляемых коммунальных услуг, отделку помещения, комфортность пребывания.
  • Изменение сроков аренды без дополнительного оповещения нарушает права субарендатора. Любое изменение сроков исполнения договора одной стороной приводит к прекращению законной деятельности другой.
  • Нарушение прав собственника наблюдается, когда арендатор не оповещает его о новых сделках субаренды.

Важно знать! Законодательство не запрещает арендатору устанавливать собственные цены на сдаваемое в наём помещение.

Арендатор, взяв на себя организационные обязанности по использованию арендованной собственности, вправе распоряжаться ею и получать от этого финансовую прибыль, одновременно неся полную ответственность перед собственником.

Важно! Отсутствие согласия на поднаём приводит к мгновенному прекращению деятельности субарендатора.

Если арендуемое помещение было сдано третьим лицам без согласия собственника, он вправе расторгнуть договор с требованием возмещения убытков согласно п.3 ст. 615 и ст. 619 ГК РФ.

Договор аренды квартиры с правом субаренды образец выглядит аналогично. Поднаём жилищного фонда особенно востребован в курортных зонах или при посуточной аренде.

Можно ли сдавать муниципальное имущество?

Законом не запрещена аренда и поднаём муниципального имущества, которое находится в собственности у государства. Переход прав пользования возможен только при согласии собственника, то есть государства в лице администрации города или района, где находится объект.

Важно! Если срок аренды или субаренды больше одного года, то необходима регистрация договора в Росреестре.

Кроме вышеупомянутых статей Гражданского кодекса, арендные отношения регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ. Судебные инстанции разошлись во мнении, необходимо ли регистрировать договор аренды, заключённый на неопределённый срок.

Существует два диаметральных мнения: одни суды говорят, что нужно, иначе соглашение будет считаться незаконным, другие – регистрация не нужна.

И как поступить в этом случае, если суды принимают абсолютно противоположное решение? Регистрация всегда надёжнее, чем её отсутствие, так как в любой момент могут быть внесены изменения, и договор будет признан ничтожным.

Поднаём государственного имущества регламентируется № 135-ФЗ. В ст. 17.1 этого законодательного акта отмечено, что государственное и муниципальное имущество должно предоставляться через проведение аукциона (Постановление Высшего арбитражного суда № 73 от 17.11.11). В этом случае согласие собственника также обязательно, что отражается в аукционной документации.

Особенности найма муниципальной собственности

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/arenda/pravilno-sostavlennyj-obrazets-pomozhet-dobitsya-soglasiya-arendodatelya-na-subarendu

Согласие на субаренду

Разрешение на субаренду от арендатора к арендодателю. Письмо на разрешение субаренды образец

Собственник предоставляет значительный объём прав жильцу. Гражданин может пользоваться квартирой в соответствии с её функциональным назначением. То есть, человек имеет право в ней жить, хранить вещи и т.д.

Субаренда – передача недвижимости, которая ранее была арендована, в пользование третьему лицу на возмездной основе.

Субаренда возможна только с согласия арендодателя

В статье 615 ГК РФ указывается, что подобные действия возможны, если собственник прямо дал на это согласие. Если стороны заключили письменный договор, то и выражение воли собственника должно быть в такой же форме.

Особенности субаренды

Владельцы помещений выбирают арендаторов с учётом многих факторов. Собственник рассчитывает, что контрагент по сделке не причинит ущерба его имуществу. Поэтому право на сдачу в субаренду предполагает увеличение стоимости пользования квартирой – появляются дополнительные риски.

В договоре стоит предусмотреть, что любой ущерб жилому помещению или переданному вместе с ней имуществу (мебели, бытовой техники и пр.) возмещается арендодателем. Дополнительно стоит указать, что собственник имеет право расторгнуть контракт, если действия субарендатора нарушают установленные законом правила проживания в жилых помещениях.

При заключении договора на поднаём квартиры в одном из разделов документа необходимо указать, в каком виде было предоставлено согласие владельца. Необходима ссылка на положение основного контракта. Если разрешение предоставлено в виде отдельного письма, то копия документа прилагается к соглашению.

В некоторых случаях требуется государственная регистрация. Если отношения будут длиться 12 месяцев или более, копию договора необходимо предоставить в Росреестр. Соответствующее разъяснение дано в информационном письме президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г.

Вопросы взимания платы за пользование в порядке субаренды разрешаются арендатором. Даже если человек, которому была предоставлена квартира в поднаём, не перечисляет оговоренную сумму, это не даёт оснований для отсрочки или рассрочки арендных платежей. При расторжении договора аренды прекращаются правоотношения, возникшие по поводу поднайма (ст. 618 ГК РФ).

Письмо

Чаще всего письменное согласие собственника оформляется в виде отдельного письма, адресованного квартиросъёмщику. Арендатор обращается с запросом к владельцу с просьбой разрешить передачу всего помещения или его части в субаренду.

Образец обращения

Обращение может выглядеть следующим образом:

  • Ф.И.О. собственника, его адрес;
  • Ф.И.О. нанимателя, его адрес;
  • наименование документа;
  • описание взаимоотношений отправителя и адресата со ссылками на договор аренды;
  • указание, что конкретное помещение жилое помещение было предоставлено адресанту в аренду;
  • утверждение, что недвижимость может быть предоставлена третьему лицу в поднаём при наличии согласия
  • на это собственника со ссылкой на пункт основного договора и
  • сведения о том, что иное лицо желает пользоваться недвижимостью в рамках субаренды;информация о лице (Ф.И.О., адрес регистрации или наименование и местонахождения организации);
  • срок поднайма;
  • цена субаренды и другие условия (если указание информации необходимо для получения согласия);
  • просьба предоставить разрешение на передачу во временное пользование имущества указанному лицу;
  • утверждение, что арендатор несёт полную ответственность перед собственником за возможные негативные последствия, которые могут наступить в связи с использованием объекта третьим лицом;
  • указание, что остальные условия договора остаются неизменными;
  • указание срока, в течение которого арендатор будет ожидать ответа от собственника;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.

Запрос может быть отправлен почтой, передан в руки владельцу или иным способом, согласованным сторонами ранее. Например, на электронную почту.

Образец письма

Образец письма на разрешение субаренды должен содержать следующую информацию:

  • Ф.И.О. арендатора, его адрес;
  • Ф.И.О. собственника, адрес проживания;
  • наименование документа;
  • указание даты и исходящего номера запроса на разрешение;
  • ссылка на договор аренды;
  • указание, что наниматель помещения разрешает сдачу помещения в субаренду;
  • описание условий поднайма помещения, если это необходимо;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы автора документа.

Письмо направляется тем же способом, что и запрос.

Сторонам стоит обратить внимание на объём передаваемых прав. Если в письме не указывается конкретное лицо, которому будет передано имущество в субаренду, и срок такого пользования, то наниматель жилья может заключать неограниченное количество договоров.

При предоставлении согласия на заключение договора поднайма на конкретных условиях, арендатор не имеет права отступить от текста. В этом случае разрешение носит однократный характер. Если согласованные в переписке условия будут нарушены, собственник может потребовать расторжения договора поднайма через суд.

Образец согласия на субаренду нежилого помещения схож с описанным ранее шаблоном. В тексте письма подробно указывают расположение недвижимости (строение, этаж, номер офиса или комнаты), его площадь, функциональное назначение и другую информацию, которая способствует идентификации объекта.

Согласие на субаренду арендодатель может выразить в дополнительном соглашении

Отзыв согласия

Открытым остаётся вопрос о том, может ли собственник отозвать своё разрешение на субаренду.

Суды однозначно указывают, что согласие арендатора на последующую передачу помещений в субаренду, утверждённое в договоре, отозвать невозможно. Положения контракта изменяются при согласии каждой из сторон.

В одностороннем порядке исключить какой-либо пункт можно, если такое полномочие арендодателя прямо зафиксировано в соглашении.

Сложнее обстоит дело с разрешением, предоставленным в виде письма. На практике согласие можно отозвать, направив новое письмо арендатору, если соглашение на субаренду ещё не было заключено. В противном случае нет оснований для отзыва разрешения и расторжения такого контракте.

Сторонам договора аренды рекомендуется заранее оговаривать, возможна ли субаренда помещения. Если это возможно, то следует указать в тексте контракта, что наниматель квартиры имеет право заключить соглашение о поднайме при наличии письменного согласия на это собственника.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Способ № 1. Закрепите согласие на субаренду в самом договоре

Согласие собственника на сдачу имущества в субаренду можно закрепить в основном договоре. Такой вариант удобен и арендатору, и арендодателю.

Первому не придется тратить время на обработку запросов, второму – ждать разрешения или принимать на себя риски возможного отказа.

Разрешить субаренду в договоре можно компании, которая планирует разместить дочерние общества или иные лица, с кем не возникнет спорных вопросов.

Пример формулировки:

«Стороны определили, что арендатор вправе переуступать право аренды другому лицу, сдавать арендованные помещения в субаренду, передавать арендные права по данному договору в задаток, вносить арендные права в качестве вклада в уставный (складочный) капитал юридических лиц.

Арендатор имеет право без письменного согласия арендодателя сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по настоящим договорам аренды другим лицам».

Если арендодатель дал согласие на сдачу в субаренду помещения или иного имущества, отозвать его в одностороннем порядке нельзя (п. 26 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018).

Часто арендодатель предпочитает контролировать вопрос передачи имущества в поднаем. Например, в договоре владелец прописывает условие:

  1. «Арендатор не вправе сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия арендодателя».
  2. «Арендатор не имеет права сдавать помещение частично в субаренду или по договору о совместном использовании помещений с иными юридическими или физическими лицами без письменного согласия арендодателя».

Чтобы пункт работал, владелец может включить в соглашение санкцию за нарушение обязательств. Арендодатель может взыскать неустойку или потребовать расторгнуть договор за нарушение его условий:

  1. «За нарушение обязательств, предусмотренных настоящим договором арендатор в двухнедельный срок с момента выставления претензии выплачивает арендодателю штраф в размере 20 минимальных размеров оплаты труда, установленного федеральным законодательством, действующего на момент выявления нарушений».
  2. «Арендатор вправе сдавать торговое место в субаренду только с письменного согласия арендодателя. В случае выявления передачи в субаренду торгового места без согласия арендодателя, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от месячной базовой части суммы арендной платы за пользование торговым местом, либо настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем».

Чтобы привлечь арендатора к ответственности, владельцу придется доказать факт незаконной передачи помещения третьему лицу (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.02.2009 № А33-7829/08-Ф02-6824/08 по делу № А33-7829/08).

В каких случаях потребуется согласие на сдачу имущества в субаренду

Согласие собственника на субаренду применяется при передаче в поднаем:

Источник: https://gragdanskii-advokat.ru/soglasie-na-subarendu/

Как называется письмо с просьбой о субаренде

Разрешение на субаренду от арендатора к арендодателю. Письмо на разрешение субаренды образец

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Собираюсь взять в аренду часть здания. По договору здание принадлежит собственнику, который сдает его в аренду арендатору. Арендатор в свою очередь сдает это здание в субаренду.

Или же такое письмо должно исходить только от арендодателя каждому отдельно по цепочке?

Заранее спасибо! 16 Апреля 2015, 08:51, вопрос №805446 Антон

1000 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте

Письмо о разрешении сдачи в субаренду места образец

Уведомление арендодателя (образец) На бланке ООО «Пути успеха» Директору ГУП «Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций» На основании пункта договора аренды № от » » 201_г.

, заключенного между ООО «Пути успеха» и ГУП «ДЭЗ, инженерных сооружений и коммуникаций», Общество с ограниченной ответственностью «Пути успеха» просит Вас дать согласие на сдачу части помещений, арендуемых нашей фирмой, в субаренду (указать наименование организации-субарендатора), а именно (указать, какие помещения будут сдаваться в аренду) площадью .

Своевременную оплату субарендатором арендной платы гарантируем. С уважением, Генеральный директор ООО «Пути успеха» И.И.

Иванов < интересная статья? поделись ей с другими: комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.регистрация в разделе «форум».>бизнес бухучет налоги образцы 2015> ГК РФ).

Письмо арендодателю о получении согласия сдать место в субаренду

/ / При предоставлении согласия на заключение договора поднайма на конкретных условиях, арендатор не имеет права отступить от текста.

В этом случае разрешение носит однократный характер.

Если согласованные в переписке условия будут нарушены, собственник может потребовать расторжения договора поднайма через суд.Читающий бессознательно получает мнение о подписавшемся, что написал собственные мотивы, читая заявление и его содержание. Фактически обращение это заменитель интеллекта заявителя.

167, 168 и 1103 ГК РФ, заключение договора субаренды, выполненное без согласия арендодателя,

Письмо о согласовании субаренды

В этой ситуации необходимо дополнение к договору, где будет вписано разрешение арендодателя на сдачу в субаренду.

Образец документа может выглядеть так:

  1. новое положение, например, «Арендатор имеет право предоставлять квартиру в субаренду»;
  2. дата и место оформления;
  3. реквизиты и подписи сторон.
  4. утверждение, что стороны решили внести изменения в действующее соглашение;
  5. является неотъемлемой частью договора;
  6. наименование документа со ссылкой на основной договор;
  7. информация о количестве экземпляров документа (обычно их 2) и утверждение, что данное соглашение
  8. указание Ф.И.О. сторон, подписавших контракт;
  9. указание, что все остальные пункты договора остаются неизменными;

Открытым остаётся вопрос о том, может ли собственник отозвать своё разрешение на субаренду.

Образец согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения

› Право пользования арендной квартирой может включать в себя полномочие передавать жилое помещение третьим лицам за плату.

Необходимо, чтобы собственник в письменном виде разрешил это арендатору.

То есть, человек имеет право в ней жить, хранить вещи и т.д.

Субаренда – передача недвижимости, которая ранее была арендована, в пользование третьему лицу на возмездной основе.

Субаренда возможна только с согласия арендодателя В статье 615 ГК РФ указывается, что подобные действия возможны, если собственник прямо дал на это согласие.

Письмо-просьба

38126 – один из наиболее распространенных вариантов деловой корреспонденции.

Примеры писем-просьб: — — — — — — — — Предлагаем вашему вниманию для скачивания общий шаблон такого документа: ФАЙЛЫ по понятным причинам не имеет стандартного образца, но, несмотря на это оно является формой официального документа. Именно поэтому при его составлении следует придерживаться определенных норм, установленных правилами делопроизводства и деловой этики.

Прежде чем перейти непосредственно к основным правилам его составления, следует отметить, что оно может быть адресовано, как группе лиц (например, менеджерам, сотрудникам бухгалтерского отдела, юристам и т.д.), так и какому-то конкретному адресату.

Письмо на разрешение субаренды образец

В нем должны быть учтены все необходимые нюансы, которые могут повлиять на взаимоотношения участников сделки.

Образец согласия собственника на субаренду Согласно перечисленным выше нормативным актам, заключать договор субаренды на уже арендованное имущество можно, но с одним условием — абсолютное согласие собственника. Без него оформленные документы не имеют юридической силы и могут быть расторгнуты владельцем недвижимости при обнаружении заключения сделки без письменного согласия.

Чтобы исключить риски, каждый субарендатор должен убедиться:

  • В правах арендатора на сдачу помещений в субаренду.
  • В правах собственника сдавать помещения в аренду.

Согласие собственник может написать в любой форме, но при условии, что у арендатора нет возражений и в документе нет ошибок. Согласие признается полученным, если владелец имущества не высказывается против субаренды и оставляет просьбу арендатора без ответа.

Заключаем договор субаренды

Бушуев Павел Петрович, главный эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество.

Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.

При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения.

В частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.

Источник: https://ozpp-krd.ru/kak-nazyvaetsja-pismo-s-prosboj-o-subarende-60861/

Согласие на субаренду нежилого помещения

Разрешение на субаренду от арендатора к арендодателю. Письмо на разрешение субаренды образец

В ходе предпринимательской деятельности у организаций или частных предпринимателей возникает необходимость аренды или субаренды нежилых помещений.

В арендованных помещениях может осуществляться различная деятельность (для торговли, под магазин, ателье, парикмахерскую или склад), которая должна соответствовать нормами действующего законодательства.

Субаренда – это особый вид юридической сделки, которая позволяет сдать арендуемую недвижимость (или иное имущество) третьему лицу в поднаем.

Право арендатора на пересдачу помещения установлено в п. 2 статьи ГК РФ. Однако это право обусловлено определенными условиями. В частности, требование о необходимости получения письменного согласия собственника объекта недвижимости на заключение договора субаренды.

Когда нужно согласие?

Нужно правильно понять суть данного мероприятия и установить у кого следует его получить.

Согласие арендодателя – это выражение волеизъявления собственника, которое разрешает арендатору пересдать имущество, принадлежащее собственнику по договору субаренды.

Чтобы оформить сделку субаренды нужно получить письменное согласие арендодателя на передачу арендованного помещения в поднаем.

Данный норматив является обязательным и регламентирован в статье 615 Гражданского кодекса РФ. При отсутствии такого разрешения сделка будет считаться незаконной, а это повлечет за собой расторжение договора и возможные убытка для участников такого соглашения.

Согласие от собственника нужно получать во всех случаях субаренды. При этом форма его получения не установлена в законодательстве.

Каким образом оформляется?

Согласие владельца нежилого помещения допускается оформить двумя вариантами:

  1. С помощью отдельного пункта в договоре аренды о том, что арендодатель дает согласие арендатору на сдачу недвижимости по субаренде;
  2. Через составление дополнительного соглашения к договору (оформляется в отношении конкретного договора субаренды).

Что означает, что если в договоре аренды содержится условие о праве арендатора сдавать арендованное имущество в поднаем, то оформление отдельного соглашения арендодателем в письменной форме не нужно.

Такая позиция содержится в пункте 18 информационного письма от 11.01.2002 года № 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, которое носит наименование «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Таким образом, стороны договора самостоятельно определяют способ оформления согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения.

Кем выдается?

Если стороны соглашения хотят оформить согласие собственника на сдачу недвижимого имущества в поднаем с помощью отдельного соглашения, оно подписывается арендодателем, которому принадлежит право собственности на предмет субаренды.

Для получения согласования собственника можно направить ему соответствующее письмо, запрос, или лично обратиться к нему, либо в процессе переговоров.

Собственником нежилого помещения может являться:

  • Организация (ООО, АО, муниципальное предприятие и т.д.)
  • физическое лицо (частный предприниматель);

Составление документа

В настоящее время не установлено законодательных норм, регулирующих форму и содержание письменного согласия собственника на субаренду нежилого помещения.

Так как правил оформления структуры и содержания согласия арендодателя не существует, его составляют в произвольной форме, которая может содержать следующие пункты:

  1. Указать в отношении кого выдается согласие (наименование юр. лица, его адрес).
  2. Название документы, к примеру «согласование арендодателя на сдачу в арендованного помещения в субаренду».
  3. Дата и место составления документа.
  4. Наименование собственника, который подписывает такое согласие.
  5. Ясно сформулированное разрешение на пересдачу недвижимости по договору субаренды. Например: «Выражаю согласие на сдачу нежилого помещения в субаренду».
  6. Технические характеристики имущества: место нахождения, точный адрес объекта недвижимости, этажность, количество помещений, общая площадь, и другие параметры, которые позволяют точно идентифицировать помещение.
  7. Описание в соответствии с техническим паспортом, производился ли ремонт.
  8. Срок предоставления согласования.

Срок выдачи согласия не может быть больше срока действия основного договора аренды объекта недвижимости.

Указанная норма установлена п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса «Пользование арендованным имуществом». К сделкам субаренды применяются указания о сделках аренды, если другие правила не установлено на законодательном уровне.

Если срок предоставления согласия собственником не прописан, то арендатор может сдавать арендованное нежилое помещение несколько раз в течение действия договора основного договора.

Каждый раз получать отдельное согласие на каждую сделку субаренды не требуется.

Этот вывод был закреплен Высшим Арбитражным Судом в Информационном письме Президиума ВАС от 11.01.2002 г. № 66.

Согласие собственника должно содержать:

  • Реквизиты договора аренды.
  • Подпись арендодателя с расшифровкой.

Вышеуказанный список пунктов является рекомендованным, но включает в себя важнейшие моменты. Не обязательно включать все пункты в соглашение. Допускается указывать и иные пункты по договоренности участников сделки, в зависимости от конкретной ситуации.

В случае наличия согласия на сдачу нежилого помещения в основном договоре аренды, это условие может прописываться отдельным пунктом, содержащемся, к примеру, в параграфе, устанавливающем права и обязанности сторон. Также такое условие может оформляться дополнительным разделом соглашения.

Образец согласия собственника на субаренду нежилого помещения.

Нужно ли нотариально заверять?

Нужно ли заверять согласие арендодателя в нотариальной конторе? Данного требования нет в законодательстве. Гражданский кодекс РФ и Закон «О нотариате» не содержат норм об обязательном заверении согласие собственника на сдачу в субаренду объекта недвижимости.

Но, несмотря на то, что заверения у нотариуса не требуется, участники сделки вправе закрепить требование о нем при необходимости.

Направление документа

Обычно, в ходе ведения предпринимательской деятельности, стороны договора самостоятельно определяют способы направления документации.

Например, возможно направление документов контрагенту:

  1. по почте или курьерской связью;
  2. посредством электронной почты;
  3. по факсу;
  4. лично сотрудниками организаций;
  5. и способы.

Варианты передачи документации арендатору:

Лично вручить оригиналы согласияпри получении желательно сделать копию документа и поставить на ней отметку о вручении с подписью и датой
Отправить Почтой РФЗаказным или ценным письмом с уведомлением о вручении (описью вложения)

Т.е. рекомендуется использовать варианты передачи, позволяющие подтвердить факт получения документа контрагентом.

В заключение стоит отметить, что согласие на сдачу нежилого помещения в субаренду является обязательным условием для оформления сделки поднайма с третьим лицом (субарендатором).

Перед подписанием договора следует проконтролировать наличие разрешения собственника. Если согласие не получено, то заключить договор нельзя.

Иначе, такая сделка будет признана недействительной, а стороны понесут убытки.

Разрешение арендодателя может оформляться как в тексте договора аренды, так и с помощью отдельного соглашения в произвольной форме. В договоре аренды такое согласие может быть включено как отдельный пункт.

Чем отличается договор аренды от субаренды, читайте здесь.

Обязательного нотариального заверения согласия не требуется.

: Как получить согласие на субаренду у собственника?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/soglasie-na-subarendu-nezhilogo-pomeshheniya/

Образец. Договор субаренды нежилого помещения – Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Разрешение на субаренду от арендатора к арендодателю. Письмо на разрешение субаренды образец

г. _____________                                                                                     “___”__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
             (наименование организации)

“Субарендатор”, в лице ______________________________________________,
                                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
                                                   (Устава, положения)

   _________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”,
       (наименование организации)

в лице _____________________________________________,  действующего на
                (должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
                         (Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение, мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________
                                    (общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Субарендатор: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Субарендатор                                                 Арендатор

 ______________________                            _____________________

М.П.                                                                 М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.