+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Хочу жить в заброшенной деревне. Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? Какие есть недостатки проживания в деревне

Содержание

Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? на сайте Недвио

Хочу жить в заброшенной деревне. Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? Какие есть недостатки проживания в деревне

Приезжай и живи — под таким лозунгом городские жители переезжают в деревни на постоянное место жительства.

Модный среди молодых специалистов тренд «дауншифтинга» (философия отказа от привычной жизни) набирает все большую популярность в России.

Это происходит, во-многом, благодаря большому количеству ничего не стоящих, заброшенных участков в отдаленных деревнях.

Покупка таких домов стоит копейки по сравнению с новым коттеджем в современном поселке, к тому же располагает к совершенно другому ритму жизни.

Огромное число заброшенных домов и деревень есть даже на окраинах Московской области, несмотря на быстрые темпы развития мегаполиса и его пригородов. Низкая стоимость земли, наличие готового домика и пристроек привлекает множество людей.

Оформить сделку достаточно просто — нужно всего лишь обратиться в администрацию по месту расположения участка. Там не только предоставят все документы, но и позволят купить участок почти за бесценок. Оформление собственности тоже не будет стоить много, и вот уже есть отличный загородный домик.

Даже с учетом затрат на реконструкцию и ремонт, «заброшенка» может стоить гораздо дешевле, чем новый дом. К тому же, если речь идет о Московской области и владелец имеет автомобиль — он может также продолжать ездить в город и работать в столице.

Деревенскую жизнь не назвать простой, но именно это, порой, и привлекает городского жителя. Дауншифтинг не зря приобретает черты нового тренда. Все больше москвичей стремятся проводить досуг на природе, жить в экологически чистом районе, невзирая на возникающие трудности.

Все люди очень разные — кому-то может быть легко в деревне, кто-то хочет жить поближе к цивилизации, а третьи и вовсе совмещают в себе любовь к трудностям и городской жизни. Такие люди, как правило, приобретают участок под дачу, чтобы только отдыхать и практически не заниматься огородом.

Плюсы жизни в деревне имеют вполне определенные черты:

  1. В деревне спокойно и безопасно — нет автомобилей, шума от строительства, общественного транспорта, соседей;
  2. Удаленность от больших городов обеспечивает чистую экологию — никаких выхлопных газов, дыма заводов и прочего;
  3. Отсутствие соседей — свой дом, участок дает полную уединенность;
  4. Огород поддерживает в хорошей форме — нет причин сидеть без дела, поскольку в деревне всегда прорва мелочей, которые стоит сделать;
  5. Чистая продукция — свое мясо, яйца, молоко, овощи и фрукты;
  6. Низкие налоги, маленькие расходы на коммунальные услуги.

Вообще деревенская жизнь стоит на порядок дешевле проживания в Москве. Экономить можно буквально на всем — от питания до проведения досуга.

Все это звучит интересно, особенно когда «цена вопроса укладывается» всего в сотню-две тысячи рублей. Однако не стоит забывать, что преимущества приобретения недвижимости в глухих деревнях имеют и свою обратную сторону.

Какие есть недостатки проживания в деревне?

Несмотря на обилие положительных черт такой жизни, существует и другая сторона. Именно она может оказаться сложной для городского жителя.

Первое, с чем придется столкнуться — масса бытовых проблем, которые придется решать самому.

Второе — деревня деревне рознь. Существует большие села с хорошей инфраструктурой, поселки городского типа вблизи областных центров — здесь жизнь не так сильно отличается от городской повседневной жизни.

Да, здесь свежий воздух, низкие цены — все остальное почти как в городе. Сюда же стоит отнести коттеджные поселки с домами для постоянного проживания и дачные поселки, куда люди приезжают только на лето.

А есть и глухие деревни, где чаще всего и приобретаются заброшенные участки. Именно здесь возникает больше всего трудностей.

1. Плохая инфраструктура

В глухих деревнях практически нет дорог, из благ цивилизации — только электричество. Если решить вопрос с благоустройством дома можно самостоятельно, то с дорогами попросту ничего не поделаешь. Нормальная дорога есть только летом, когда сухо, но в дождь ее попросту размывает. Весной, осенью и зимой — проехать к своему новоиспеченному приобретению просто нет возможности.

Транспорт играет немаловажную роль — для жизни в удаленной деревне обязательно должен быть свой автомобиль, да еще и с хорошей проходимостью (внедорожник, полный привод). Общественный транспорт в деревнях зачастую ходит с большой разницей в расписании, либо не доезжает до деревни вообще. А ближайшая остановка, порой, может находиться в нескольких километрах.

Привычные бытовые мелочи приобретут совершенно иные черты. Водоснабжение и отопление — столпы комфортной жизни. А вот в заброшенных деревнях часто нет водопровода и газопровода, а проводить их совсем нерентабельно. Тогда остается лишь брать воду из колодцев и топить печь, а для нее заготавливать дрова.

2. Нет работы

Работать в деревне категорически негде — все вакансии, особенно в заброшенных селах, давно уже заняты местными жителями. А добираться до работы сложно из-за транспорта, не говоря уже о низком заработке. Никакого карьерного роста, придется находить другие способы зарабатывать на жизнь: разведением кур, продажей молока, ягод или овощей.

3. Слабая медицинская и иная помощь

Жизнь в отдаленной деревне непредсказуема. Любая травма, обострившееся заболевание или просто царапина могут оказаться критичными, ведь вовремя получить квалифицированную медицинскую помощь невозможно. Скорая помощь может попросту заблудиться по дороге или отказаться ехать далеко.

Такая же ситуация складывается с другими экстренными службами — пожарной частью, полицией. Если относительно криминала в деревнях достаточно тихо, а небольшие проблемы решает участковый, то с пожарами дело обстоит серьезнее — пока спасатели смогут добраться до вашего участка, тушить может оказаться нечего.

4. Общаться практически не с кем

Большинство из нас выросло в социальной среде, тем более если речь идет о молодом поколении — им необходимо ежедневно общаться, делиться впечатлениями, иметь доступ в интернет, но получить все это в отдаленной деревне достаточно сложно.

В таких местах, как правило, живут люди преклонного возраста и те, кто привык к деревенскому быту. Городскому жителю будет сложно привыкнуть к полному одиночеству и отсутствию общения.

5. Расходы на обустройство

Покупка заброшенного дома с участком действительно обойдется дешево. Но придется потратиться на восстановление дома, обработку заросшей земли и множество других нюансов — от прокладки водопровода до благоустройства бытовых мелочей. В результате затраты могут превысить стоимость готового дома в коттеджном поселке.

Минусы деревенской жизни

Бытовые трудности — это основные причины, с ними еще можно справиться, приноровившись к таким условиям. Однако, перед тем как вы приняли решение покупать заброшенный домик в деревне, стоит оценить и другие, более серьезные минусы:

  • Грубые нравы — в деревне нет социальных рамок, необходимо привыкать к такому ритму жизни, что сосед в любой момент зайти навести вас в ваш дом и каждый житель все знает про других;
  • Тяжелый физический труд — нужно ежедневно самостоятельно следить за хозяйством, огородом и многими другими мелочами;
  • Алкоголизм — отсутствие работы негативно сказывается на занятости населения, им это только и остается;
  • Воровство — опять же влияние незанятости, проникнуть в частный дом легче, чем в квартиру;
  • Животные — и дикие, и домашние зачастую гуляют где попало;
  • Мусор — мусоровозы в деревни не ездят, так что с ним приходится справляться самостоятельно;
  • Полное отсутствие культурной жизни. В городе человек может заняться чем угодно — сходить в кинотеатр, театр или просто прогуляться. В деревне нет ничего — досуга, интересной архитектуры, клубов.

Почему не следует торопиться с переездом в деревню?

Поддаться трендам достаточно просто, соблазнившись на почти дармовые цены на участки в таких местах. Однако кардинально изменить образ и ритм жизни не так-то просто, как кажется на первый взгляд. Переезд с глухую деревню может стать ошибкой, о которой придется жалеть. Особенно, если некуда возвращаться.

Решение о переезде следует принимать после тщательной оценки всех факторов. Понять, насколько вы готовы к этому можно, проверив себя путем небольшого теста:

1. Насколько вы уверены в своем решении?

Если вы еще сомневаетесь, то лучше оставить эту затею. Учтите, что это кардинальное изменение образа жизни, и те кто переезжают в деревню морально готовы к этому. Статистика показывает обратное, большинство городских жителей начинают скучать по цивилизации и городу уже через несколько дней.

2. Все ли вы знаете про новое место жительства?

Перед покупкой заброшенного участка с домом стоит какое-то время провести в деревне, чтобы убедиться в правильности решения.

3. Вы готовы сменить компьютер на косу и лопату?

Тяжелый физически деревенский быт не каждому под силу. Вы будете сами отвечать за уровень и качество своей жизни — все будет зависеть от вас. Если у вас есть сомнения в собственных силах, лучше отказаться от этой затеи.

4. Вы готовы потерять часть друзей и знакомых?

Для людей важно общение, а его в деревне найти крайне сложно. Более того, после переезда, с высокой вероятностью, у вас кардинально изменятся отношения с друзьями и даже родственниками, оставшимися в городе.

Выводы

Многим людям не нравится городской образ жизни. И желание жить на природе вполне естественно. Однако, когда вам предлагают купить домик в глухой деревне стоит учитывать, что количество минусов жизни в отдаленных деревнях значительно больше, чем плюсов…

Не спешите с решением. Тщательно оцените все возможные неудобства и расходы, связанные с приобретением и обустройством заброшенного дома.

Возможно, не имеет смысла гнаться за дешевой ценой и такая экономия того не стоит — и лучше купить участок в развитом коттеджном поселке, где вы будете иметь практические все те блага цивилизации, что и в городе.

А построить на нем дом сегодня можно под ключ, по своему проекту, за приемлемые деньги. В крайнем случае, если вы стеснены в средствах, это можно сделать в рассрочку на 12-24 месяцев.
Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/doma-i-uchastki-v-zabroshennykh-derevnyakh/

Новые русские помещики

Хочу жить в заброшенной деревне. Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? Какие есть недостатки проживания в деревне

“Продажа заброшенных деревень, сёл и хуторов” — заманчивое объявление для желающих почувствовать себя помещиком в 21 веке. На портале “Купить участок с домом” можно подобрать “ненаселённый пункт” на любой вкус. Цены – от 40 до 250 тыс. рублей за га. Самое дорогое предложение — более 4 млн рублей.

— Вам деревню под ферму, турбазу или усадьбу? – сразу спрашивает риелтор Мария. Для фермерского хозяйства рекомендуются деревни покрупнее – более 60 га. А вот под усадьбу отлично подойдёт небольшой участок за 1,25 млн. Да и жить там есть где. На 5 га земли сохранились пять домов. Три из них требуют ремонта, а два — пригодны для проживания.

— Дома с печками, кроватями, мебелью, сараями, банями, садами и огородами, — расписывает риелтор достоинства покупки.

Правда, вскоре выясняется, что под агентство недвижимости стилизован личный портал местного фермера Игоря Карпова, а Мария – его жена. Благоустройство заброшенных деревень для них – семейный бизнес. Восемь лет назад Карпов купил в округе Старая Русса Новгородской области более десяти бывших населённых пунктов, а также участки в жилых поселениях. Всего порядка 400 га земли.

28-летний на тот момент петербуржец твёрдо решил окончательно обосноваться на исторической родине. Сейчас молодой фермер строит дом в заброшенной деревне Подтополье и дорогу к ней. Денег на строительство не хватает, вот и решил продать часть земель.

Себе планирует оставить только две бывшие деревни и 200 га земли.  Будет расширять там фермерское хозяйство. А само Подтополье должно превратиться в настоящую семейную усадьбу. Семья у Карпова большая – 12 человек.

В возрождённой деревне будут жить и его родители, и сёстры с детьми.

Кстати, стать хозяином собственной деревни сейчас может любой желающий. По данным переписи населения, только с 2002 по 2010 годы с карты России исчезли 8,5 тыс. сёл и деревень. Ещё больше тех, которые на бумаге существуют, но фактически там никто не живёт.

По состоянию на 2010 год — их более 19,4 тыс. Это на 48% больше, чем в 2002-м. Но всё это цифры шестилетней давности. Следующая перепись может показать уже совсем другие результаты.

Если раньше деревни пустели, потому что молодёжь уезжала в города, то сейчас новое поколение начинает интересоваться бизнесом на деревне.

— Ещё совсем недавно землю заброшенных деревень выкупали в основном под дачи, — поясняет вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. – Сейчас другой тренд – землю начинают использовать по целевому назначению. На фоне санкций активно развивается сельское хозяйство, и заброшенными деревнями всерьёз заинтересовались фермеры. Особенно в Центральной России.

 

Впрочем, построить дома и дороги — ещё не значит возродить деревню. На карте Новгородской области Подтополья давным-давно нет. Как и других заброшенных сёл, ставших объектами “купли-продажи”.

Все они были исключены из реестра населённых пунктов после того, как умер последний прописанный там житель. Выходит, что по факту деревня есть, а на бумаге – нет. История, во многом напоминающая историю гоголевского Чичикова. Только тот покупал мёртвые души, а сейчас продаются мёртвые деревни.

И чтобы вернуть их на карту, новым хозяевам придётся пройти все круги бюрократического ада.

Когда Карпов покупал деревни, на бумаге они числились как сельхозземли. Он искал хозяев, выкупал паи.

— В те времена у нас такие бои шли! Деревни покупали все кому не лень — с севера, из Москвы, Петербурга, но не как населённый пункт, а как землю, — подчёркивает Карпов.

— Населённый пункт в России нельзя сделать объектом “купли-продажи”, — поясняет адвокат Евгений Корчаго. — По документам человек не может стать собственником деревни.

Он может выкупить каждый входящий в неё земельный участок и постройку. Только по такой схеме он получит право стать собственником деревни.

Сейчас, если все земли населенного пункта принадлежат одному собственнику, то соответственно, и купить можно все сразу.

Впрочем, успев удачно купить землю рядом с родным городом, Карпов вскоре столкнулся с неожиданной проблемой.

— Сейчас пытаюсь вернуть деревням статус жилого поселения и историческое название, но пока ничего не выходит — местные власти не дают, — объясняет фермер. – Душат со всех сторон. Восемь лет уже бьюсь и всё без толку. Пока удалось получить разрешение только на дачное строительство.

Но отступать от намеченной цели Карпов не собирается. Он надеется, что когда стройка завершится, деревня снова появится на карте области. “Вернуть деревню в реестр населённых пунктов вполне реально, — поясняет Корчаго. — Но сначала, конечно, она должна иметь вид жилого поселения. То есть нужно как минимум отстроить дома”.

Успешный опыт борьбы за возвращение деревень на карту в России уже есть.

— Надеемся, что до 1 сентября юридический статус должен быть присвоен двум возрождённым деревням – Калашников Хутор и Переселенец, — говорит депутат Законодательного собрания Калужской области Михаил Дмитриков. – Они опустели ещё в 80-е годы, но недавно по разным причинам жители стали возвращаться в деревни. Теперь они требуют восстановления статуса населённого пункта.

Но если у Калашникова Хутора шансы велики, то насчёт Переселенца есть сомнения – устроит ли название правительство. В прошлом году депутаты местного Законодательного собрания одобрили возвращение на карту деревни Аболдуевка, а Дмитрий Медведев утверждать новый населённый пункт отказался. Название показалось неблагозвучным.

Калужские деревни тоже интересуют инвесторов. Во многом за счёт близости к Москве. Только прикупить здесь деревеньку будет непросто. Для этого надо приобрести отдельно каждый участок с домом у нынешних хозяев.

А ведь они там фактически проживают и не все могут согласиться переехать или жить на территории нового хозяина. К тому же, пока у деревни нет соответствуюшего статуса, то и о сделках с недвижимостью не может быть и речи.

На руках у нынешних жильцов только старые документы, в которых указан адрес уже не существующего населённого пункта. Так и живут — вроде на земле дом есть, а на карте — нет.

В любом случае, борьба за юридический статус – это не просто прихоть новых хозяев. На кону ещё и бюджетное финансирование. Нет на бумаге муниципального образования — нет и никакой помощи из местного бюджета.

“Ни электричество провести, ни дорогу построить, ни адрес присвоить”, — сетует Карпов. Всю инфраструктуру ему приходится возрождать за свой счёт, а это сотни тысяч рублей. Кстати, фермер сам строит в Подтополье даже православный храм.

Какая деревня без церкви?

Дом в деревне бесплатно: на каком портале искать недвижимость онлайн, как получить даром участок с правом собственности

Хочу жить в заброшенной деревне. Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? Какие есть недостатки проживания в деревне

Городская суета, бешеный ритм жизни, плохая экология — это те факторы, которые чаще всего подталкивают людей к приобретению недвижимости за городом.

Ведь многие жители мегаполисов мечтают о глотке свежего воздуха на собственном земельном участке и уединенном, тихом деревенском отдыхе, но далеко не всем по карману приобрести такое жилье.

Вот если бы кто-нибудь подарил дом в деревне бесплатно… Возможно ли это?

Раздают ли недвижимость даром

Если в собственности имеется свободная квартира или другое жилье, их без проблем можно обменять на сельскую постройку. Такие предложения в последнее время пользуются огромной популярностью в интернете.

Однако если такой возможности нет, возникает ряд затруднений. Хотя недвижимость направо-налево даром в нашей стране не раздают, законодатель все же предусмотрел возможность бесплатного получения жилого помещения и земельного участка, прилагаемого к нему.

Порядок действий

Для начала следует найти бесхозный, давно заброшенный дом. На поиски может уйти немало времени, поэтому стоит запастись терпением. Если такое здание уже имеется на примете, важно внимательно изучить правила оформления недвижимости в собственность.

Где искать предложения

Скорее всего, поиск объявлений онлайн о бесплатной раздаче домов в деревне не приведет к желаемому результату.

Но попытать удачу все же можно на различных порталах, предназначенных для людей, стремящихся избавиться от лишнего имущества, и для тех, кто хочет получить что-нибудь без денег.

Например, стоит заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку.

Есть еще один способ — заняться поиском заброшенного жилья лично, посещая конкретные поселения. На территории РФ находится огромное количество не только заброшенных домов, но и целых деревень.

Оформление в собственность

Если строение когда-то находилось в собственности человека, но его уже давно нет в живых, а данное помещение заброшено, существует возможность оформления права собственности по основанию приобретательской давности. Это подтверждается статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Условия

Для этого оформления нужно соблюсти ряд обязательных условий.

К ним относятся:

  • добросовестное владение бесхозной недвижимостью на протяжении не менее 15 лет;
  • наличие квитанций, подтверждающих факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом;
  • произведенный ремонт и благоустройство территории.

При наличии всех оснований существует большая вероятность стать полноправным владельцем данного здания и получить его совершенно бесплатно.

Самым верным с юридической точки зрения считается вариант розыска законных наследников для последующего решения вопроса об осуществлении сделки купли-продажи.

Необходимая документация

Если гражданин достиг стадии регистрации заброшенного жилища в Росреестре, то ему потребуется собрать пакет документов.

Нужно будет представить:

  1. Паспорт.
  2. Заявление на регистрацию права.
  3. Документальное основание.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины.

Куда обращаться

Признанием права собственности в данном конкретном случае будет заниматься лишь суд.

Поэтому важно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями и подтвердят факт проживания лица на этой территории необходимое количество лет.

Обязательно собрать все прочие юридически значимые подтверждения, которые будут служить весомыми аргументами для вынесения положительного решения (квитанции, чеки).

Далее следует обращение с необходимыми документами в Росреестр для регистрации земельного участка вместе с домом.

Приобретение по минимальной цене

Если муниципалитет подал в суд для признания бесхозного участка своей собственностью, то при вынесении положительного судебного решения назначается проведение торгов с установлением минимальной цены. Однако информация об этом предоставляется в СМИ, поэтому могут найтись и другие желающие на приобретение дома, соответственно, плата возрастет.

Уровень цены, как правило, зависит от:

  • удаленности участка от центра города;
  • состояния жилого помещения;
  • количества соток;
  • наличия развитой инфраструктуры.

Примеры предложений

Объявлений от собственников, продающих свои жилища практически даром, множество, но стоит изрядно потрудиться, чтобы отыскать подходящие.

Например, в селе Рассказово Новосибирской области продается жилое помещение с прилегающим к нему участком площадью 33 сотки. Имеется небольшой сад и речка за огородом. Участок и дом ухоженные и чистые. Из-за срочности продажи его стоимость составляет 600 000 рублей.

В Московской области Воскресенского района продается деревянный дом общей площадью 50 м2 с участком 8 соток. Имеются все необходимые коммуникации. Вокруг лес и небольшой пруд. Стоимость – 200 000 рублей.

В Архангельской области за 120 000 рублей продают здание 50 м² (бревно) на участке 14 соток. Здание был построено в 1968 г. Разделено на 3 части (2 комнаты, кухня). Рядом баня и колодец. В 10 минутах ходьбы от дома река Онега.

Автор видеоматериала делится своим опытом приобретения дома в деревне почти даром.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/dom-v-derevne.html

Робинзоны Ковида: россияне заинтересовались заброшенными деревенскими домами

Хочу жить в заброшенной деревне. Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? Какие есть недостатки проживания в деревне

Жители крупных городов на период пандемии начали присматриваться к заброшенному жилью. Из-за резкого повышения спроса на аренду загородной недвижимости хозяева домов подняли и цены на свои объекты.

В Ржевском районе Тверской области местные жители заметили подозрительную активность в давно заброшенной деревне. Туда съехались машины с номерами столичного региона. Предприимчивые граждане заняли несколько полуразрушенных домов и начали делать там необходимый для проживания ремонт.

Насколько законно пережидать изоляцию в брошенной собственности — разбирались «Известия».

В глушь, в деревню

Число поисковых запросов в «Яндекс»е по словам «заброшенные деревни» за последний месяц превышает 58 тыс., еще порядка 29 тыс. раз пользователи интересовались «заброшенными домами».

Интерес к заброшенным домам ушел дальше поисковых запросов.

В конце апреля внимание общественности привлек резонансный случай, произошедший в Татарстане: мать вместе с двумя детьми поселилась вдали от цивилизации из-за боязни «чипирования».

Неподалеку от заброшенной деревни она построила шалаш из веток, где и решила пережидать пандемию. Обнаружить семью, спрятавшуюся в лесу, удалось благодаря тому, что один из мальчиков сбежал и попросил помощи.

Нефтяники, прибывшие на место, где находилась женщина со вторым сыном, вызвали полицию. Жительницу Лениногорска задержали.

Выяснилось, что в течение двух недель дети питались листвой, едва проклюнувшейся травой и почками.

Впрочем, желающие переждать вирус в полной изоляции, редко прибегают к столь радикальным мерам. Заброшенные деревенские дома стали легкой мишенью для стремящихся бесплатно пожить наедине с природой.

В тематических сообществах, посвященных жизни в деревне, также наблюдается всплеск пользовательской активности, начиная с середины апреля 2020 года. Люди интересуются возможностью съема ветхих домов в удаленных областях в обмен на уход за территорией.

Но есть и те, кто решается пойти по простому пути: заселиться в заброшенный дом, не предупреждая об этом владельцев.

Самовольная изоляция

Для тех, кто решился обжиться в пустующем домике без ведома собственников, предусмотрена ответственность.

Административный кодекс содержит статью о самовольном занятии земельного участка или его части лицом, не имеющих прав на указанную собственность.

Наказание за это деяние составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа составляет от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.

Юридически понятия заброшенный дом не существует. Выяснить, есть ли у дома хозяин, можно, обратившись в Росреестр за выпиской. Если подтвердится, что формального хозяина все-таки не имеется, то бесхозное имущество должно стоять на балансе как муниципальное, отметила в беседе с «Известиями» председатель Московской коллегии адвокатов, адвокат Виктория Данильченко.

— К сожалению, бюджеты провинциальных населенных пунктов невелики и имущество часто остается повисшим в воздухе. Если есть желание приобрести данную недвижимость в собственность, необходимо с выпиской обратиться в администрацию населенного пункта. Чиновники должны признать имущество выморочным и выставить его на торги.

Таким образом возникает возможность купить дом за небольшую цену, поскольку вероятность появления конкурентов на таких торгах крайне мала.

Если человек хочет просто занять дом, не занимаясь никакой бумажной волокитой, то ему потребуется достаточно долгий срок, чтобы недвижимость стала его, а именно 15 лет, — пояснила Данильченко.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Это понятие в законе называется «приобретательская давность».

— Строго говоря, необязательно жить в таком доме, чтобы начался отсчет 15 лет: достаточно постоянно о нем заботиться, чтобы это было очевидно для окружающих.

Если же у дома появится хозяин, когда этот срок еще не прошел, то придется съезжать, ведь никаких фактических прав на эту недвижимость не имеется.

Но такой вариант без оформления документов слишком рискованный: за этот период может появиться наследник, который ранее не знал об открывшемся наследстве; если у него были объективные обстоятельства, по которым он не смог принять наследство вовремя, и если он обратился в суд раньше чем через шесть месяцев после того, как эти обстоятельства исчезли. Более того, если в доме будет сделан ремонт или перестройки, то вернуть средства можно будет только через суд, но доказать факт вложений будет весьма и весьма трудно, — добавила юрист.

Наследник имеет право подать в суд, если за время пользования недвижимостью его наследство уменьшилось. Например, если старую постройку снесли и пустили на дрова. В таком случае ответственность может возрасти вплоть до уголовной.

— Если речь идет о проживании в заброшенном доме в целях самоизоляции на непродолжительное время, то теоретически этот вариант возможен. Однако стоит перед заселением выяснить, действительно ли у дома нет хозяина.

А что касается карантинных мер, то, чтобы их не нарушить, такие граждане при выезде обязаны оформить цифровые пропуска. Напомню, что некоторые регионы требуют такие пропуска и на въезд, — резюмировала Данильченко.

Пока руки не дошли

Ошибочно полагать, что брошенные дома и земельные участки возможно отнести к бесхозяйным вещам или находкам согласно статьям 225 и 227 ГК РФ.

Нормой закона безхозяйная вещь определена как вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.

С земельными участками и домами такая ситуация практически невозможна, поясняет член Ассоциации юристов России, партнер «Легес бюро» Дмитрий Уваров.

— Собственник у таких объектов, скорее всего, есть. Если дом заброшен, то, возможно, у собственника просто не доходят руки заняться этим объектом. Но права на объект могут заявить и наследники собственника, которые могут вспомнить про объект и через 10, и даже через 20 лет, — уточняет Уваров.

Не исключено, что бесхозными домами и участками сможет воспользоваться человек, не имеющий прав на него. В случае с приобретательской давностью по статье 234 ГК РФ получение права на землю или дом максимально осложнено.

— Имеется очень мало положительной судебной практики по приобретению прав на основании данной статьи. Нужно понимать, что самовольное занятие чужого имущества может повлечь много правовых проблем, вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Повторюсь, ситуации, когда на недвижимость не сохранилось совсем никаких документов, практически не встречаются. Что во времена СССР, что сейчас права на недвижимость в обязательном порядке регистрировались.

В рамках разных процедур, но документы у правообладателей тем не менее имелись, — добавил юрист.

При этом использование такого домика в качестве пристанища во время самоизоляции может повлечь за собой административный штраф еще за нарушение режима самоизоляции.

— Рисковать и выезжать к таким объектам, просто надеясь на минимальный процент удачи и успеха, я бы не рекомендовал. Исходя из действующих правил в Москве и Московской области, вполне вероятно, что получится оформить разовый пропуск на поездку к такому участку или дому.

Но надо понимать, что заинтересованные лица, в том числе собственники, наследники или соседи, присматривающие за домом, могут вас оттуда в любой момент попросить. Причем попросить могут и с нарядом полиции.

А уж полиция, выяснив, что вы не имеете никаких прав на объект, вправе будет составить административный протокол, — подытожил Уваров.

Нетипичный интерес

Эксперты фиксируют рост спроса на загородную недвижимость в период распространения коронавируса не только в Московской области, но в и других регионах.

Если в прошлом году идея пожить несколько месяцев в полуразвалившемся домике в нескольких сотнях километров от города казалась достаточно авантюрной, то в нынешних условиях горожане готовы платить за минимальные удобства достаточно внушительные суммы.

Например, во всей Тверской области, согласно данным базы ЦИАН, доступно для сдачи менее сотни домов разного уровня комфорта. Самое бюджетное жилье стоит от 8–10 тыс. в месяц, за эти деньги можно снять небольшой одноэтажный домик с минимальными удобствами и электричеством.

Согласно данным портала BKN количество запросов по аренде домов в Ленинградской области выросло на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом ветхими домами интересуются на 12,5% чаще, чем год назад. Эксперты уточняют, что, для того чтобы завладеть таким домом на законных основаниях, нужно либо связаться с наследниками, либо купить дом у местных властей, в случае если его передали в государственную собственность.

Интерес, но не более

Однако, как отмечает руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов, объявления о продаже или сдаче простеньких деревянных домиков лидируют по количеству просмотров, но это связано с тем, что эти объекты выпадают первыми при сортировке по цене.

Таких объектов по всей стране сотни тысяч, и чаще всего они встречаются в регионах с наиболее неблагополучной демографической ситуацией, а также на периферии агломераций крупных городов.

Помимо этого, заброшенные строения имеются в удаленных садово-огородных товариществах.

— Эти участки раздавались в конце 1980-х годов, чтобы помочь решить проблему обеспечения продовольствием.

В настоящее время сельскохозяйственная составляющая этих объектов вряд ли оправдывает те временные и финансовые затраты, которые необходимы для поддержания необходимой продуктивности овощеводства.

Объективно проще и надежнее купить всё в супермаркете, чем возделывать участок в 3–4 часах езды от города. Как рекреационный объект эти строения также не очень интересны, — отметил Попов.

Доля таких домиков в общем объеме загородной недвижимости относительно невелика. При этом значительная часть подобных объектов не представлена на интернет-площадках и купить их можно приехав по адресу нахождения дома и вступив в прямые переговоры с владельцем или же представителями администрации сельского поселения.

— Число домов, которые арендодатели хотят сдать в аренду за 10–15 тыс. рублей или продать за несколько сотен тысяч рублей, в нашей базе относительно невелико. На них обычно приходится несколько десятков объявлений, в крупных регионах — несколько сотен.

Довольно часто они лидируют по числу просмотров объявлений, но это не более чем издержки функционала площадки: при сортировке по цене они оказываются в первом экране и собирают много просмотров и расхлопов контактов, — пояснил глава аналитического центра ЦИАН.

Цены на аренду или продажу этих объектов в период пандемии изменились слабо.

Связано это в первую очередь с тем, что эти строения не адаптированы для полноценной жизни современного человека, а сценарий покупки дома с последующим строительством нового эффективнее реализовать в районах с адекватной транспортной доступностью и инфраструктурной обеспеченностью, отмечает глава аналитического центра Циан.

— В период пандемии цены в этих объектах изменились слабо. Всё же первый пик интереса в загородному образу жизни пришелся на конец марта, тогда как подавляющее большинство этих домов плохо приспособлены для проживания вне короткого теплого периода года.

Несмотря на драматические изменения нашего образа жизни, произошедшие в последние недели, мы не ожидаем радикального роста популярности загородной недвижимости, тем более столь экзотического формата, как ветхие дома в удаленных деревнях.

Основные затраты в любом случае будут связаны со строительными и отделочными работами, и на достаточно длительном временном горизонте стройки дома сумма первоначальных инвестиций будет не так важна на фоне итоговых затрат, — резюмировал Попов.

Источник: https://iz.ru/1008004/anastasiia-chepovskaia/robinzony-kovida-rossiiane-zainteresovalis-zabroshennymi-derevenskimi-domami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.